車のローンが残っていても新築できる？「おまとめローン」の注意点

岩手県盛岡市・矢巾町・紫波町・滝沢市・雫石町・花巻市・八幡平市・岩手町で新築注文住宅を検討している皆様こんにちは。

「マイカーローンの支払いがまだ数年残っているけれど、家を建てるのは無理かな？」
「他にも借り入れがある場合、住宅ローンの審査にどう影響するの？」

岩手での生活に欠かせない「車」。
そのローンが残っている状態でマイホーム計画をスタートさせる方は、実は非常に多いです。

今回は、既存のローンがある場合の対処法と、最近耳にする「おまとめローン（おまとめプラン）」の注意点についてお話しします。

▪車のローンがあっても「即・審査落ち」ではありません



住宅ローンの審査で重要なのは、年収に対して「年間でいくら返済しているか」という返済比率です。
車のローンの返済額を含めても、銀行が定める基準内に収まっていれば、そのまま住宅ローンを組むことができます。

しかし、既存のローンの返済額が多く、希望の借入額に届かない場合、いくつかの選択肢が出てきます。

1.住宅ローン借入前に、車のローンを完済する
2.住宅ローンの借入額を減らす（家のグレードや土地を見直す）
3.既存のローンを住宅ローンに組み込む（おまとめ）


▪「おまとめローン」のメリットとデメリット



最近では、岩手県内の金融機関でも、車のローンやその他の借り入れを住宅ローンに一本化できるプラン（おまとめローン）を提示するところが増えています。

【メリット】
金利の高い車のローンを、低金利な住宅ローンに組み込むことで、月々の支払総額を抑えられる可能性があります。
また、窓口が一つになり管理が楽になります。

【デメリット】
本来なら数年で終わるはずだった車のローンを、住宅ローンの期間（例：35年）に引き延ばして返済することになるため、支払う利息の総額が膨らむ可能性があります。
「月々は楽になったが、トータルでは損をした」という事態になりかねません。


まとめ：最適な返済ルートを一緒に見つけましょう
既存のローンがあるからといって、家づくりを諦める必要はありません。
大切なのは、おまとめローンのメリット・デメリットを理解し、将来の家計を圧迫しない方法を選ぶことです。

「自分の場合はどうなるの？」
「おまとめローンを使った方が得なの？」
と疑問をお持ちの方は、
ぜひ一度ジャストハウジングへご相談ください！

ジャストハウジングでは、岩手県内の各銀行の住宅ローン商品に精通したスタッフが、お客様の借り入れ状況に合わせた最適な資金計画をアドバイスいたします。
諸費用まで含めたフルローンのシミュレーションも可能です。

無理のない返済で、憧れのマイホーム生活をスタートさせましょう！
皆様のご来場を、スタッフ一同心よりお待ちしております。

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ジャストハウジング盛岡南店
岩手県盛岡市津志田町2丁目1-65
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