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Column
2026.06.23
新築の「引き渡し」までに施主が行うべきこと。施主検査（竣工検査）の不具合チェックリスト
岩手県盛岡市・矢巾町・紫波町・滝沢市・雫石町・花巻市・八幡平市・岩手町で新築注文住宅を検討している皆様こんにちは。
「楽しみにしていた新築の引き渡しが間近！
その前にやるべき大切なことって何？」
「『施主検査（竣工検査）』って、具体的に家のどこをチェックすればいいの？」
「入居した後にキズや不具合を見つけても、
無償で直してもらえないって本当？」
数ヶ月に及ぶ着工期間を経て、いよいよ理想のマイホームが完成すると、引き渡しの瞬間が待ち遠しくて胸が高鳴りますよね。
しかし、住宅会社から鍵を受け取り、正式に我が家となる前に、施主様として絶対に手を抜いてはならない最も重要な最終ミッションがあります。それが「施主検査（せしゅけんさ・竣工検査）」です。
施主検査とは、建物がすべて完成した状態で、図面通りに施工されているか、キズや汚れ、設備機器の不具合がないかを、住宅会社の立ち会いのもとで施主様自身が最終チェックする作業のことです。
ここで見落としをしてそのまま「引き渡し」を受けてしまうと、入居した後に見つかったキズや凹みについて「引っ越しのときに施主様が付けたキズではないか」と責任の所在が曖昧になり、無償で直してもらえなくなるリスク（トラブル）が非常に高くなります。
26坪〜28坪というスマートでミリ単位まで計算し尽くした美しい住まいだからこそ、完璧な状態で引き渡しを受けるための確固たる防衛策が必要です。
今回は、引き渡し日までに施主様が行うべき手続きの全体像と、施主検査で絶対に後悔しないための「不具合チェックリスト」を論理的に解説します。
1. 着工から引き渡しまでの最終スケジュール
施主検査は、ただ家を見るだけの日ではありません。
引き渡し（鍵の受け取り）に向けた一連の法的手続きの流れの中に正しく組み込まれています。
建物完成・社内検査： 住宅会社が自社の厳格な施工管理基準に基づき、事前に社内検査を行います。
施主検査（竣工検査）： 【★ココが今回のポイント】 引き渡しの約1週間〜10日前に行います。
不具合が見つかった場合は、このタイミングで「手直し工事（補修）」を依頼します。
金銭消費貸借契約（補正）： 銀行で住宅ローンの最終的な契約手続きを完了させます。
手直し工事の確認： 施主検査で指摘した不具合が綺麗に直っているかを、再度現地で確認します。
お引き渡し（残金決済）： 住宅ローンの実行（入金）と同時に、鍵や各種保証書、取扱説明書一式を受け取り、正式に所有権があなたへと移ります。
2. 施主検査で絶対に潰す！5大エリア別不具合チェックリスト
施主検査を大成功させるためのロジックは、「五感（目・手・耳・動作）をフルに使い、すべての可動部を実際に動かすこと」です。
「一式」としてなんとなく全体を眺めるのではなく、以下のチェックリストに沿って論理的に確認を進めてください。
① 【内装（クロス・床）】キズ・汚れ・浮きの確認
最も視覚的に気づきやすく、かつトラブルになりやすいポイントです。
チェック項目： 壁紙（クロス）に破れや汚れ、不自然な隙間・浮きがないか。フローリングに大きなキズや凹み、歩いたときに「ギシギシ」ときしむ音が鳴らないか。巾木（はばき）や見切り材がしっかり固定されているか。
② 【建具（ドア・窓）】スムーズな可動性の確認
すべての扉や窓を最低1回は自分で開け閉めしてください。
チェック項目： ドアや引き戸、収納の扉が引っかかりなくスムーズに開閉できるか。鍵（クレセント）が無理なくカチッと掛かるか。扉を途中で止めたときに、勝手にバタンと閉まったり開いたりしないか（建物の垂直性の確認）。
③ 【水まわり（キッチン・バス・トイレ）】水漏れと動作確認
水まわりの不具合は入居後の生活に直結します。
チェック項目： 蛇口から水が勢いよく出るか。シンクや洗面ボウルの下（配管まわり）から水漏れがしていないか。キッチンの引き出しやキャビネットの建付けが悪く、ズレていないか。
④ 【電気・設備】図面との「整合性」の確認
チェック項目： 打合せ通り、希望した位置にコンセントやスイッチが配置されているか。照明器具の点灯スイッチの連動が直感的で間違っていないか。
26坪〜28坪の高効率設計において、エアコンや換気扇の吸気口の位置が家具の配置予定場所と干渉していないか。
⑤ 【外回り（外壁・基礎・ポーチ）】外部仕上げの確認
チェック項目： 外壁のサイディングや塗装に割れ、キズ、塗りムラがないか。
基礎のコンクリートに大きなひび割れ（クラック）がないか。玄関ポーチのタイルに割れや、目地の浮きがないか。
3. 施主検査をスムーズに進めるための「プロの持ち物」
検査当日に持参すると、チェックの精度が劇的に上がる実務的なツールをご紹介します。
最終確定の設計図面（平面図・電気図・展開図）： 「言った・言わない」を無くし、図面通りかを100%確認するための絶対の証拠です。
マスキングテープ（住宅会社が用意することが多いですが持参すると便利）： 不具合を見つけた際、その場所にペタッと貼り、住宅会社へ補修場所を明確に指示するために使います（写真に撮って記録を残すのも鉄則です）。
スマートフォンの充電器： 各コンセントに差し込んで、電気が正常に通電しているか（通電チェック）を簡単に確認できます。
まとめ：施主検査は「納得して我が家を迎える」ための誠実な儀式
施主検査で細かなキズやクロスの隙間を指摘することは、住宅会社に対して気まずいことでは決してありません。
むしろ、ここでお互いの認識を完全にクリアにし、完璧に補修された状態でお引き渡しを行うことこそが、住宅会社にとっても施主様にとっても、最も誠実で前向きなゴール（着地点）となります。
大切なのは、引き渡しを急がせる会社ではなく、施主検査の時間をたっぷりと確保し、万が一の不具合に対してもデータと根拠を持って誠実・迅速に手直し工事を行ってくれる会社をパートナーに選ぶことです。
ジャストハウジングがご提案する企画型注文住宅は、設計施工一貫体制の強みを最大限に活かし、引き渡し前の自社厳格チェックはもちろん、お客様による施主検査の時間を大変重要視しています。
「今度、他社での施主検査があるけれど、見落としがないか特に注意すべきポイントを教えてほしい」
「最初から最後まで高い品質が保証されている、ジャストハウジングの厳格な施工管理体制の仕組みを知りたい！」
そんなデータと根拠に基づいた真面目で堅実な住まいづくりを目指す方は、ぜひ一度、ショールームへ遊びに来てくださいね！
皆様のご来場を、スタッフ一同心よりお待ちしております。
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ジャストハウジング
岩手県盛岡市津志田町2丁目1-65
0120-040-655
「楽しみにしていた新築の引き渡しが間近！
その前にやるべき大切なことって何？」
「『施主検査（竣工検査）』って、具体的に家のどこをチェックすればいいの？」
「入居した後にキズや不具合を見つけても、
無償で直してもらえないって本当？」
数ヶ月に及ぶ着工期間を経て、いよいよ理想のマイホームが完成すると、引き渡しの瞬間が待ち遠しくて胸が高鳴りますよね。
しかし、住宅会社から鍵を受け取り、正式に我が家となる前に、施主様として絶対に手を抜いてはならない最も重要な最終ミッションがあります。それが「施主検査（せしゅけんさ・竣工検査）」です。
施主検査とは、建物がすべて完成した状態で、図面通りに施工されているか、キズや汚れ、設備機器の不具合がないかを、住宅会社の立ち会いのもとで施主様自身が最終チェックする作業のことです。
ここで見落としをしてそのまま「引き渡し」を受けてしまうと、入居した後に見つかったキズや凹みについて「引っ越しのときに施主様が付けたキズではないか」と責任の所在が曖昧になり、無償で直してもらえなくなるリスク（トラブル）が非常に高くなります。
26坪〜28坪というスマートでミリ単位まで計算し尽くした美しい住まいだからこそ、完璧な状態で引き渡しを受けるための確固たる防衛策が必要です。
今回は、引き渡し日までに施主様が行うべき手続きの全体像と、施主検査で絶対に後悔しないための「不具合チェックリスト」を論理的に解説します。
1. 着工から引き渡しまでの最終スケジュール
施主検査は、ただ家を見るだけの日ではありません。
引き渡し（鍵の受け取り）に向けた一連の法的手続きの流れの中に正しく組み込まれています。
建物完成・社内検査： 住宅会社が自社の厳格な施工管理基準に基づき、事前に社内検査を行います。
施主検査（竣工検査）： 【★ココが今回のポイント】 引き渡しの約1週間〜10日前に行います。
不具合が見つかった場合は、このタイミングで「手直し工事（補修）」を依頼します。
金銭消費貸借契約（補正）： 銀行で住宅ローンの最終的な契約手続きを完了させます。
手直し工事の確認： 施主検査で指摘した不具合が綺麗に直っているかを、再度現地で確認します。
お引き渡し（残金決済）： 住宅ローンの実行（入金）と同時に、鍵や各種保証書、取扱説明書一式を受け取り、正式に所有権があなたへと移ります。
2. 施主検査で絶対に潰す！5大エリア別不具合チェックリスト
施主検査を大成功させるためのロジックは、「五感（目・手・耳・動作）をフルに使い、すべての可動部を実際に動かすこと」です。
「一式」としてなんとなく全体を眺めるのではなく、以下のチェックリストに沿って論理的に確認を進めてください。
① 【内装（クロス・床）】キズ・汚れ・浮きの確認
最も視覚的に気づきやすく、かつトラブルになりやすいポイントです。
チェック項目： 壁紙（クロス）に破れや汚れ、不自然な隙間・浮きがないか。フローリングに大きなキズや凹み、歩いたときに「ギシギシ」ときしむ音が鳴らないか。巾木（はばき）や見切り材がしっかり固定されているか。
② 【建具（ドア・窓）】スムーズな可動性の確認
すべての扉や窓を最低1回は自分で開け閉めしてください。
チェック項目： ドアや引き戸、収納の扉が引っかかりなくスムーズに開閉できるか。鍵（クレセント）が無理なくカチッと掛かるか。扉を途中で止めたときに、勝手にバタンと閉まったり開いたりしないか（建物の垂直性の確認）。
③ 【水まわり（キッチン・バス・トイレ）】水漏れと動作確認
水まわりの不具合は入居後の生活に直結します。
チェック項目： 蛇口から水が勢いよく出るか。シンクや洗面ボウルの下（配管まわり）から水漏れがしていないか。キッチンの引き出しやキャビネットの建付けが悪く、ズレていないか。
④ 【電気・設備】図面との「整合性」の確認
チェック項目： 打合せ通り、希望した位置にコンセントやスイッチが配置されているか。照明器具の点灯スイッチの連動が直感的で間違っていないか。
26坪〜28坪の高効率設計において、エアコンや換気扇の吸気口の位置が家具の配置予定場所と干渉していないか。
⑤ 【外回り（外壁・基礎・ポーチ）】外部仕上げの確認
チェック項目： 外壁のサイディングや塗装に割れ、キズ、塗りムラがないか。
基礎のコンクリートに大きなひび割れ（クラック）がないか。玄関ポーチのタイルに割れや、目地の浮きがないか。
3. 施主検査をスムーズに進めるための「プロの持ち物」
検査当日に持参すると、チェックの精度が劇的に上がる実務的なツールをご紹介します。
最終確定の設計図面（平面図・電気図・展開図）： 「言った・言わない」を無くし、図面通りかを100%確認するための絶対の証拠です。
マスキングテープ（住宅会社が用意することが多いですが持参すると便利）： 不具合を見つけた際、その場所にペタッと貼り、住宅会社へ補修場所を明確に指示するために使います（写真に撮って記録を残すのも鉄則です）。
スマートフォンの充電器： 各コンセントに差し込んで、電気が正常に通電しているか（通電チェック）を簡単に確認できます。
まとめ：施主検査は「納得して我が家を迎える」ための誠実な儀式
施主検査で細かなキズやクロスの隙間を指摘することは、住宅会社に対して気まずいことでは決してありません。
むしろ、ここでお互いの認識を完全にクリアにし、完璧に補修された状態でお引き渡しを行うことこそが、住宅会社にとっても施主様にとっても、最も誠実で前向きなゴール（着地点）となります。
大切なのは、引き渡しを急がせる会社ではなく、施主検査の時間をたっぷりと確保し、万が一の不具合に対してもデータと根拠を持って誠実・迅速に手直し工事を行ってくれる会社をパートナーに選ぶことです。
ジャストハウジングがご提案する企画型注文住宅は、設計施工一貫体制の強みを最大限に活かし、引き渡し前の自社厳格チェックはもちろん、お客様による施主検査の時間を大変重要視しています。
「今度、他社での施主検査があるけれど、見落としがないか特に注意すべきポイントを教えてほしい」
「最初から最後まで高い品質が保証されている、ジャストハウジングの厳格な施工管理体制の仕組みを知りたい！」
そんなデータと根拠に基づいた真面目で堅実な住まいづくりを目指す方は、ぜひ一度、ショールームへ遊びに来てくださいね！
皆様のご来場を、スタッフ一同心よりお待ちしております。
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岩手県盛岡市津志田町2丁目1-65
0120-040-655
