盛岡周辺のハザードマップの読み方。大雨・浸水リスクを避ける土地選びの評価基準

岩手県盛岡市・矢巾町・紫波町・滝沢市・雫石町・花巻市・八幡平市・岩手町で新築注文住宅を検討している皆様こんにちは。

マイホームのための土地選びを進める中で、避けては通れないのが「自然災害への備え」です。
特に近年、全国的に増加している集中豪雨や河川の氾濫ニュースを目にすると、「自分が検討している土地は大丈夫だろうか」と不安になる方も多いのではないでしょうか。

今回は、盛岡市周辺エリアで安心して暮らせる住まいを見つけるために欠かせない、ハザードマップの正しい読み方と土地選びの評価基準について解説します。



そもそもハザードマップとは？
ハザードマップは、過去の降雨データや地形の特性に基づいて、「万が一の大雨の際に、どのエリアに、どれくらいの浸水や土砂災害のリスクが想定されるか」を地図上に色分けして示したものです。

土地の安全性を完全に保証するものではありませんが、客観的なリスクを把握するための非常に重要な指標となります。

盛岡周辺エリアの特性とチェックすべき3つのリスク
北上川、雫石川、中津川など、多くの河川が合流する盛岡周辺エリアでは、それぞれの地域特有の地形に応じたリスクを確認することが大切です。

1. 洪水（河川氾濫）リスク
大きな河川の近くや、周囲より一段低くなっている土地（低地）では、大雨の際に河川の水があふれるリスクが想定される場合があります。ハザードマップでは、浸水の深さが「0.5m未満」「1.0m〜3.0m」などのように色別で表示されています。

2. 内水（ないすい）氾濫リスク
河川から遠い場所であっても、短時間に猛烈な雨が降ることで、雨水排水管や側溝の処理能力を超えて街中に水が溢れてしまう現象です。いわゆる「冠水」と呼ばれるもので、都市部の道路や低地で発生しやすい傾向があります。

3. 土砂災害リスク
山の斜面や崖の近くを検討する場合は、「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」や「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」に指定されていないかを確認します。八幡平市や雫石町などの山間部に近いエリアだけでなく、盛岡市内の丘陵地の際（きわ）なども注意深くチェックしたいポイントです。


土地選びで後悔しないための3つの評価基準
ハザードマップを確認した上で、具体的にどのように土地を評価すべきか、3つのステップをご紹介します。

1.自治体の最新マップをオンラインで確認する
ステップ 1
まずは各自治体（盛岡市や滝沢市など）のホームページや、国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」を開き、検討している土地の住所を入力します。洪水・内水・土砂災害の各タブを切り替えて確認しましょう。

2.色のついているエリアは「対策」をセットで考える
ステップ 2
もし希望の土地に薄く色（浸水予測）がついていたとしても、それだけで即座に諦める必要がないケースもあります。「基礎を高く設計する（高基礎）」「1階の床高を上げる」「寝室などの主要な居室を2階に配置する」といった建築的な工夫で、想定されるリスクを軽減できるか施工会社に相談してみるのがおすすめです。

3.実際の現地とその周辺の「高低差」を目で見る
マップ上の確認だけでなく、実際に現地を歩いてみることが大切です。「隣の道路より敷地が低くなっていないか」「近くに雨水が溜まりやすそうな窪地がないか」など、周囲の地形とのバランスを五感で確認しましょう。

★土地選びのワンポイント
ハザードマップでリスクが低いとされているエリアであっても、近年の想定を超えるような超大型台風や局地的な豪雨の際には、予測を上回る状況が起こる可能性も否定できません。
マップはあくまで「大雨の際の避難計画や、家づくりの設計工夫に活かすための目安」として活用するのが、賢い土地選びのスタンスです。

コストや立地、周辺環境とのバランスを見極めながら、ご家族が安心して長く暮らせる最適な土地をじっくりと見つけていきましょう。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ジャストハウジング
岩手県盛岡市津志田町2丁目1-65
0120-040-655