「借りられる額」と「返せる額」は違う！失敗しない返済シミュレーション

岩手県盛岡市・矢巾町・紫波町・滝沢市・雫石町・花巻市・八幡平市・岩手町で新築注文住宅を検討している皆様こんにちは！

マイホームの検討を始めると、最初に気になるのが「自分たちはいくらまで住宅ローンを借りられるんだろう？」という点ではないでしょうか。

しかし、家づくりにおいて非常に大切なのは、金融機関が試算する「借りられる額」と、自分たちが無理なく生活を送れる「返せる額」には違いがあるということを理解しておくことです。

今回は、マイホーム購入後に後悔しないための資金計画と、返済シミュレーションの考え方について分かりやすく解説します。




なぜ「借りられる額」と「返せる額」に差が出るのか？
住宅ローンの審査で提示される借入可能額は、年収や既存のローンなどを基準に「理論上、返済に回せる上限値」として計算される傾向があります。

一方で、実際の暮らしには以下のような支出が関わってきます。

・お子様の教育費や習い事代（将来的な進学費用など）
・ご家族の趣味や旅行、日々のレジャー費用
・将来のための貯蓄や予備費

審査上の「借りられる額」いっぱいにローンを組んでしまうと、暮らしのゆとりや毎月の楽しみが制限されてしまう可能性があります。
大切なのは「自分たちがどんな暮らしを送りたいか」から逆算して「返せる額」を把握することです。


失敗しない返済シミュレーション 3つのチェックポイント
無理のない予算設定を行うために、以下のポイントを意識してシミュレーションを進めてみましょう。

1. 現在の「住居費」と比較してみる
現在お住まいの賃貸物件の家賃や駐車場代と、将来の毎月返済額を比較するのが最もイメージしやすい方法です。「今の家賃と同等、または＋〇万円までなら無理なく支払えそう」という基準を持っておくと安心です。

2. 将来のライフイベントを見据える
お子様の進学、お車の買い替え、家電の買い替えなど、数年〜数十年単位で訪れる大型の支出を考慮に含めておきましょう。固定費にゆとりを持たせておくことで、急な出費にも柔軟に対応しやすくなります。

3. 家づくりの「総額」をクリアにしておく
住宅の検討時には、建物本体の価格だけでなく、付帯工事費や諸費用、家具・家電の購入費などを含めた「総額」で予算を把握することが重要です。


ジャストハウジングが選ばれる理由：明朗な価格と優れたコストパフォーマンス
マイホームの予算計画をスムーズに進めるためには、建物の価格や仕様が分かりやすいことも大きな安心材料になります。

私たちジャストハウジングのお家は、プロが厳選した豊富なプランから選ぶ「企画型注文住宅」です。

〇コストと品質のベストバランス
無駄なコストを抑えた合理的な設計により、優れたコストパフォーマンスと高い品質を両立しています。

〇明確な資金計画が立てやすい
あらかじめプランや仕様が決まっているため、早い段階で建物価格の全体像を把握しやすく、予算オーバーのリスクを抑えることができます。

〇高い耐震性と快適な住み心地
シンプルでスマートな構造デザインを採用することで、構造的な安定性を高め、年間を通じて快適に過ごせる 住まいをご提案しています。


まとめ：安心できる資金計画から始めましょう
住宅ローンは、これからの豊かな暮らしを支えるための手段です。

「借りられる額」だけで判断せず、ご家族の将来のライフスタイルに合わせた「返せる額」を見極めることが、失敗しない家づくりの第一歩となります。

「我が家の適切な返済額を知りたい」

「月々の返済を〇万円に抑えたプランを見てみたい」

という方は、ぜひお気軽にジャストハウジングへご相談ください。

地域に根ざしたスタッフが、ご家族に寄り添った資金計画を一緒にお手伝いいたします。

※掲載している返済例や試算結果は一般的なシミュレーションであり、お客様のご年収・各種条件・適用される金利タイプ（変動・固定等）や金融機関の審査基準により変動いたします。具体的なお借入可能額や資金計画につきましては、店舗スタッフまでお気軽にご相談ください。
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ジャストハウジング盛岡南店
岩手県盛岡市津志田町2丁目1-65
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