貯金ゼロでも家は建つ？岩手で「フルローン」を選ぶ人のリアルな事情

岩手県盛岡市・矢巾町・紫波町・滝沢市・雫石町・花巻市・八幡平市・岩手町で新築注文住宅を検討している皆様こんにちは。

「マイホームは欲しいけれど、まとまった貯金がない…」
「頭金を貯めてから動くべき？それとも今すぐ建てるべき？」

盛岡市や滝沢市、矢巾町などで新築を検討されている方から、最も多くいただくご相談の一つがこの「お金（自己資金）」についてです。

結論から申し上げますと、
岩手県内でも「自己資金ゼロ（フルローン）」で理想のマイホームを叶えている方はたくさんいらっしゃいます。

今回は、あえて貯金を切り崩さずにフルローンを選ぶ人の「リアルな事情」と、失敗しないための注意点を解説します。



＿なぜ「貯金ゼロ」でもローンが組めるのか？
ひと昔前までは「頭金として物件価格の2割が必要」と言われていました。
しかし現在は、銀行の融資姿勢も柔軟になり、
物件価格の100%＋諸費用（登記費用や火災保険など）まで融資してくれる「フルローン」が一般的になっています。

岩手銀行や東北銀行、北日本銀行といった地元の金融機関でも、審査次第で諸費用を含めた借入が可能です。


あえてフルローンを選ぶ人の「3つの理由」
なぜ、貯金がある人でもあえてフルローンを選ぶことがあるのでしょうか？

1.「貯める時間」の家賃がもったいないから
例えば、頭金300万円を貯めるのに5年かかるとします。
その間の家賃が月7万円なら、5年で420万円を支払う計算に。
貯めるよりも、その分を早くローンの返済に充てた方が合理的と考える方が増えています。

2.手元の現金を「教育費」や「予備費」に残したいから
家を建てた後には、家具の買い替えや引っ越し、
お子さんの進学など何かとお金がかかります。
手元の現金をすべて頭金に入れてしまうのではなく、
万が一の備えとして残しておく「安心」を選択する形です。

3.住宅ローン控除を最大限活用するため
年末のローン残高に応じて税金が戻ってくる「住宅ローン控除」。
借入額が多い方が控除額も増えるため、
低金利な現在は「あえて多く借りて、手元で資金を運用する」という考え方もあります。



【重要】フルローンで失敗しないための条件
ただし、誰にでもフルローンをおすすめできるわけではありません。以下の2点は必ずチェックしてください。

・「返済比率」に無理はないか？
頭金がない分、月々の返済額は当然高くなります。
岩手の厳しい冬の「光熱費」も考慮した上で、
今の家賃＋αで無理なく払える金額かシミュレーションすることが不可欠です。

・「建てる時期」を逃さない
岩手では資材高騰の影響で、家の価格が年々上昇傾向にあります。
「頭金を貯めている間に、家の価格が貯金額以上に値上がりしてしまった」というケースも少なくありません。


まとめ：まずは「今の家賃」と比較してみよう
貯金がゼロだからといって、家づくりを諦める必要はありません。
大切なのは、貯金の有無よりも「今の収入で、将来にわたって安定して返済していけるか」という視点です。

「自分たちの年収でいくらまで借りられる？」
「月々の支払いは今の家賃とどう変わる？」
そんな不安をお持ちの方は、ぜひ一度ジャストハウジングへご相談ください！

ジャストハウジングでは、岩手での暮らしを熟知したプロが、
お客様お一人おひとりに合わせた無理のない資金計画をご提案いたします。

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