今の家賃と比べてみよう！家づくりにかかる費用とローンの基本

岩手県盛岡市・矢巾町・紫波町・滝沢市・雫石町・花巻市・八幡平市・岩手町で新築をお考えの皆様こんにちは！

お盆休み中盤。ご家族でゆっくり過ごしながら、「そろそろマイホームを検討したいけれど、毎月の支払いが心配…」「今の家賃と同じくらいの返済で家は建てられるのかな？」といったお金の疑問が浮かんでいる方も多いのではないでしょうか。

家づくりを具体的に進める第一歩は、「毎月支払っている家賃」と「住宅ローンを組んだ場合の返済額」を比べてみることです。

今回は、家づくりにかかる費用の全体像と、住宅ローンの基本についてわかりやすく解説します！




1. 「今の家賃」＝「毎月のローン返済額」で考えるとどうなる？
例えば、現在アパートなどで「家賃8万円（共益費・駐車場代込み）」を払っているとします。

もし、毎月の返済額を同じ8万円に設定して住宅ローン（例：35年返済、金利1.0%前後）を組んだ場合、約2,700万円〜3,000万円程度の借入が可能になります。

賃貸の家賃はどれだけ払い続けても自分の資産にはなりませんが、住宅ローンであれば「自分の家と土地」という大切な資産が手に入ります。
さらに、最新の戸建て住宅は断熱性が高いため、アパート時代と比べて毎月の光熱費が安くなるケースも少なくありません。


2. 家づくりにかかる総額費用の内訳を知ろう！
「家づくり＝建物代金だけ」と思われがちですが、実際には大きく分けて3つの費用がかかります。

・本体工事費（約70〜75％）
家そのものを建てるための費用です。

・付帯工事費（約15〜20％）
地盤改良工事、屋外の給排水工事、外構（お庭や駐車場）工事などにかかる費用です。

・諸費用（約5〜10％）
住宅ローンの手数料、登記費用、火災保険料、税金など、契約や手続きに必要な費用です。

総額の全体像を事前にしっかり把握しておくことが、予算オーバーを防ぐ最大のコツです。


3. 失敗しないための「資金計画」のポイント
・頭金は無理して多く払わなくてもOK
「頭金がたくさんないと家は建てられない」と思われがちですが、現在は低金利が続いているため、頭金を抑えてフルローンに近い形で組む方も増えています。
手元の生活防衛資金を残しておくことも大切です。

・「借りられる額」ではなく「返せる額」で予算を設定する
銀行から借りられる上限額いっぱいでローンを組んでしまうと、将来のお子様の教育費や趣味・旅行の予算が削られてしまいます。無理のない返済プランを立てましょう。


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