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Column
2026.06.05
盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町の「用途地域」と「建ぺい率・容積率」が間取りに与える影響
岩手県盛岡市・矢巾町・紫波町・滝沢市・雫石町・花巻市・八幡平市・岩手町で新築注文住宅を検討している皆様こんにちは。
「気に入った土地を見つけたけれど、
希望通りの広さの家がちゃんと建てられる？」
「物件情報にある『建ぺい率50%・容積率80%』って、間取りにどう影響するの？」
「盛岡周辺のエリアによって、建てられる家のルールにどんな違いがあるか知りたい！」
盛岡市周辺や近郊の矢巾町、紫波町、滝沢市などで土地探しをしていると、物件の概要欄に必ず「第一種低層住居専用地域」や「建ぺい率／容積率」という、少し難しい専門用語が書かれていますよね。
これらは、国や自治体が「誰もが快適に暮らせる街並み」を維持するために定めた法的なルールです。
実は、土地の広さ（坪数）が全く同じであっても、この「用途地域」や「建ぺい率・容積率」の制限内容によって、建てられる家の大きさや間取りの自由度は劇的に変わってしまいます。
知らずに土地だけを契約してしまうと、「思い通りの広さのリビングが作れなかった」「2階建てのつもりが、高さの制限で部屋が狭くなった」という事態になりかねません。
今回は、岩手の人気エリアの特徴を踏まえながら、知っておくべき土地の法的制限と間取りへの影響について論理的に解説します。
1. 「用途地域（ようとちいき）」とは？盛岡周辺の人気エリアの特徴
用途地域とは、簡単に言うと「そのエリアに建てていい建物の種類や用途を定めたルール」です。
大きく分けて13種類ありますが、一般的な住宅地でよく見かける代表的な地域と、盛岡周辺の特徴を見てみましょう。
・第一種低層住居専用地域（制限：厳しい）
低層の穏やかな住宅を守るための地域です。
盛岡市内の閑静な住宅街や、滝沢市・矢巾町・紫波町の新しい綺麗な美観分譲地などに多く指定されています。
【間取りへの影響】
高い建物が建てられないため、日当たりや風通しが良い開放的な平屋や2階建てが叶います。ただし、後述する建ぺい率・容積率が厳しく設定されているため、広い庭が必要になるなど、土地いっぱいに建物を建てることはできません。
・第一種中高層住居専用地域 / 第一種住居地域（制限：普通）
マンションや小規模な店舗なども建てられる地域です。盛岡中心部に近いエリアや、利便性の高い駅周辺などに多く見られます。
【間取りへの影響】
敷地に対して比較的大きなお家を建てることができ、間取りの自由度も高くなります。
2. 「建ぺい率」と「容積率」が間取りのサイズを決める
この2つの数字が、あなたの理想とする間取りの「上限」を物理的に決定します。
① 建ぺい率（けんぺいりつ）：敷地を真上から見たときの建物の面積
「土地の面積に対して、何%まで建物の1階部分（建築面積）を広げていいか」という割合です。
例えば、土地が50坪で建ぺい率が50%の場合：
50坪×50％＝25坪
つまり、1階の床面積は最大でも「25坪まで」しか作ることができません。
車を複数台停める駐車スペースや、ウッドデッキ、ゆとりあるお庭をバランスよく配置する設計が求められます。
② 容積率（ようせきりつ）：家全体の床面積の合計（延床面積）
「土地の面積に対して、1階と2階の床面積を合わせた合計（延床面積）を何%まで作っていいか」という割合です。
例えば、土地が50坪で容積率が80%の場合（低層エリアに多い制限です）：
50坪×80％＝40坪
1階と2階を合わせた総床面積は「40坪まで」となります。
もし1階を25坪にするなら、2階は最大でも15坪までに抑えなければなりません。子どもの部屋の数や主寝室、ファミリークローゼットの配分をスマートに引き算していく必要があります。
3. 岩手での家づくりで特に注意すべき「道路斜線・北側斜線」
用途地域が厳しいエリアでは、建ぺい率・容積率以外にも「北側斜線制限（きたがわしゃせんせいげん）」という法律が間取りに影響を与えます。
これは、北側にある隣の家の日当たりを確保するために、「建物の北側の高さを制限する」というルールです。
これにより、北向きの2階の屋根や天井を斜めにカットせざるを得なくなり、「2階の北側に配置した子ども部屋の天井が低くなってしまった」という失敗が起こりやすくなります。
ジャストハウジングのような地域に密着したプロであれば、あらかじめこの制限を見越して、勾配天井を活かしたお洒落なロフトを提案するなど、マイナスをプラスに変える間取りをご提示できます。
まとめ：土地を買う前に「建てたい家のサイズ」をプロに設計してもらう
お洒落な間取りや広々としたリビングを叶えるためには、土地の「広さ」や「価格」だけで決めるのではなく、法的な制限をあらかじめクリアにしておくことが鉄則です。
もっと言えば、「土地の売買契約を結ぶ前に、その土地で自分たちの理想の間取りが法律内に綺麗に収まるかどうか」を住宅会社に確認してもらうのが一番安全です。
「気になる分譲地があるけれど、
希望の坪数の家は建ちそう？」
「自分たちの理想の間取りプランが、土地の制限に引っかからないかプロの目で見てほしい！」
そんな疑問や不安をお持ちの方は、
ぜひ一度、岩手県盛岡市のジャストハウジングへご相談ください。
ジャストハウジングでは、コストパフォーマンスに優れた企画型注文住宅のノウハウを活かし、土地ごとの複雑な建築法規を徹底的に事前調査した上で、予算内で最大限に空間を活かした誠実な間取り・資金計画をご提案いたします。
まずはお気軽にお問合せ下さい！
皆様のご来場を、スタッフ一同心よりお待ちしております。
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ジャストハウジング
岩手県盛岡市津志田町2丁目1-65
0120-040-655
「気に入った土地を見つけたけれど、
希望通りの広さの家がちゃんと建てられる？」
「物件情報にある『建ぺい率50%・容積率80%』って、間取りにどう影響するの？」
「盛岡周辺のエリアによって、建てられる家のルールにどんな違いがあるか知りたい！」
盛岡市周辺や近郊の矢巾町、紫波町、滝沢市などで土地探しをしていると、物件の概要欄に必ず「第一種低層住居専用地域」や「建ぺい率／容積率」という、少し難しい専門用語が書かれていますよね。
これらは、国や自治体が「誰もが快適に暮らせる街並み」を維持するために定めた法的なルールです。
実は、土地の広さ（坪数）が全く同じであっても、この「用途地域」や「建ぺい率・容積率」の制限内容によって、建てられる家の大きさや間取りの自由度は劇的に変わってしまいます。
知らずに土地だけを契約してしまうと、「思い通りの広さのリビングが作れなかった」「2階建てのつもりが、高さの制限で部屋が狭くなった」という事態になりかねません。
今回は、岩手の人気エリアの特徴を踏まえながら、知っておくべき土地の法的制限と間取りへの影響について論理的に解説します。
1. 「用途地域（ようとちいき）」とは？盛岡周辺の人気エリアの特徴
用途地域とは、簡単に言うと「そのエリアに建てていい建物の種類や用途を定めたルール」です。
大きく分けて13種類ありますが、一般的な住宅地でよく見かける代表的な地域と、盛岡周辺の特徴を見てみましょう。
・第一種低層住居専用地域（制限：厳しい）
低層の穏やかな住宅を守るための地域です。
盛岡市内の閑静な住宅街や、滝沢市・矢巾町・紫波町の新しい綺麗な美観分譲地などに多く指定されています。
【間取りへの影響】
高い建物が建てられないため、日当たりや風通しが良い開放的な平屋や2階建てが叶います。ただし、後述する建ぺい率・容積率が厳しく設定されているため、広い庭が必要になるなど、土地いっぱいに建物を建てることはできません。
・第一種中高層住居専用地域 / 第一種住居地域（制限：普通）
マンションや小規模な店舗なども建てられる地域です。盛岡中心部に近いエリアや、利便性の高い駅周辺などに多く見られます。
【間取りへの影響】
敷地に対して比較的大きなお家を建てることができ、間取りの自由度も高くなります。
2. 「建ぺい率」と「容積率」が間取りのサイズを決める
この2つの数字が、あなたの理想とする間取りの「上限」を物理的に決定します。
① 建ぺい率（けんぺいりつ）：敷地を真上から見たときの建物の面積
「土地の面積に対して、何%まで建物の1階部分（建築面積）を広げていいか」という割合です。
例えば、土地が50坪で建ぺい率が50%の場合：
50坪×50％＝25坪
つまり、1階の床面積は最大でも「25坪まで」しか作ることができません。
車を複数台停める駐車スペースや、ウッドデッキ、ゆとりあるお庭をバランスよく配置する設計が求められます。
② 容積率（ようせきりつ）：家全体の床面積の合計（延床面積）
「土地の面積に対して、1階と2階の床面積を合わせた合計（延床面積）を何%まで作っていいか」という割合です。
例えば、土地が50坪で容積率が80%の場合（低層エリアに多い制限です）：
50坪×80％＝40坪
1階と2階を合わせた総床面積は「40坪まで」となります。
もし1階を25坪にするなら、2階は最大でも15坪までに抑えなければなりません。子どもの部屋の数や主寝室、ファミリークローゼットの配分をスマートに引き算していく必要があります。
3. 岩手での家づくりで特に注意すべき「道路斜線・北側斜線」
用途地域が厳しいエリアでは、建ぺい率・容積率以外にも「北側斜線制限（きたがわしゃせんせいげん）」という法律が間取りに影響を与えます。
これは、北側にある隣の家の日当たりを確保するために、「建物の北側の高さを制限する」というルールです。
これにより、北向きの2階の屋根や天井を斜めにカットせざるを得なくなり、「2階の北側に配置した子ども部屋の天井が低くなってしまった」という失敗が起こりやすくなります。
ジャストハウジングのような地域に密着したプロであれば、あらかじめこの制限を見越して、勾配天井を活かしたお洒落なロフトを提案するなど、マイナスをプラスに変える間取りをご提示できます。
まとめ：土地を買う前に「建てたい家のサイズ」をプロに設計してもらう
お洒落な間取りや広々としたリビングを叶えるためには、土地の「広さ」や「価格」だけで決めるのではなく、法的な制限をあらかじめクリアにしておくことが鉄則です。
もっと言えば、「土地の売買契約を結ぶ前に、その土地で自分たちの理想の間取りが法律内に綺麗に収まるかどうか」を住宅会社に確認してもらうのが一番安全です。
「気になる分譲地があるけれど、
希望の坪数の家は建ちそう？」
「自分たちの理想の間取りプランが、土地の制限に引っかからないかプロの目で見てほしい！」
そんな疑問や不安をお持ちの方は、
ぜひ一度、岩手県盛岡市のジャストハウジングへご相談ください。
ジャストハウジングでは、コストパフォーマンスに優れた企画型注文住宅のノウハウを活かし、土地ごとの複雑な建築法規を徹底的に事前調査した上で、予算内で最大限に空間を活かした誠実な間取り・資金計画をご提案いたします。
まずはお気軽にお問合せ下さい！
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岩手県盛岡市津志田町2丁目1-65
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